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下期预测_9月百城购地增速曲线继续下行

时间:2020-01-11 12:20:11| 查看: 2226|

下期预测_9月百城购地增速曲线继续下行

下期预测,近日,上海易居房地产研究所发布了最新一期《中国百城市宅基地交易报告》。报告显示,2019年1月至9月,全国重点监控的100个城市住宅用地交易面积为4416.6万平方米,同比增长7.5%。从1月到8月,增长率明显低于9.2%。

根据报告分析,第三季度主要住房企业面临各种压力,包括清仓压力和资金压力,因此整体征地态度将更加谨慎,征地行动将放缓。这也使得第三季度百城住宅物业交易增长曲线大体符合最近的市场判断。

报告显示,2019年1月至9月,64个三线和四线城市共出售住宅用地1.6294亿平方米,同比下降7.9%。这一数字略高于1月至8月7.1%的降幅。这一趋势与一线和二线城市略有不同。三线、四线城市住宅用地市场的降温特征更加明显。第三季度初住宅用地交易总面积同比下降继续扩大。从三线、四线城市的清仓情况来看,目前住宅清仓压力越来越大。换句话说,住房企业的重点是积极清除库存,而不是补充库存,从而影响相关城市的土地交易市场。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,从今年1月至9月,与预期一致,增长曲线继续下滑,进一步反映了国内市场的降温趋势。从城市分类来看,一线城市今年继续补充库存,土地交易数据良好,而三线、四线城市呈现相对明显的降温趋势。

严跃进表示,从房地产企业近期的经营战略来看,更多的重点是降价、促销和清仓。后续宅基地交易市场是否活跃,取决于房地产企业的清仓效果和资金回报。“从目前情况来看,清仓压力仍然相对较高,资本状况没有实质性变化。由此看来,至少在今年10月,宅基地交易市场将继续降温,土地购买的增长曲线将继续下降。”

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