您所在的位置:谭坝共祥新闻网>旅游>广州首次公开众筹活化历史建筑 51人参与筹得116万元

广州首次公开众筹活化历史建筑 51人参与筹得116万元

时间:2019-11-14 20:09:48| 查看: 1716|

沙湾古镇增加了打卡点,民国历史建筑改为民居

广州历史建筑保护与利用试点项目(一)

国庆假期,广州唯一的国家级历史文化名城和4a级旅游景点沙湾古镇,增加了一个打卡点——一个由民国时期的历史建筑改造而成的新“刚出炉”的住宅,共享厨房、聚会和表演空间:农音厅。

农银堂位于沙湾镇高第街农银堂巷1号和2号。这两座主要建筑是广州市列入保护名单的历史建筑。它们建于1927年,是番禺地区罕见的中西民居。绿色砖墙、石门套、唐龙门、檐板、八角形门洞、花瓶栏杆、格子窗、木楼梯等,满足你对广府古建筑的各种想象。现代时尚的家居生活也给你一种温暖的体验。

规划与协调:何山——采访与写作:新快报记者何方善·鲁敏的照片提供了一个讨论的论坛。

住房和建设部试点项目投资300万元。

一年前,这两座破旧建筑的墙壁严重倾斜,水从天而降,墙壁出现裂缝,白蚁侵蚀木梁...后来,负责翻修的主人回忆说,"没人敢进去。"另一方面,屋顶、阳台和道路被后期建造的房间、厨房、化粪池和浴室填满,严重破坏了老房子的历史特征。

农音堂归沙湾古镇旅游开发有限公司所有,由于当地政府资金有限,不可能大规模修复和活化沙湾的古建筑。一些珍贵的古建筑已经空置了很长时间,缺乏保护。

去年10月,沙湾镇政府改变了以往政府的单一投资,引进了广州匠艺建筑修复工程设计有限公司(以下简称“奇建”),该公司隶属于“奇建”品牌,专注于活化历史建筑(详见2017年9月“广州有一家专门活化利用历史建筑的公司,会所改造改造俱乐部咖啡厅),投资300万元修复运营农业遮阳厅。国有历史建筑很少通过引入私人资本来激活。为此,“七坊”也首次公开募集资金116.4万元(见“广州历史建筑保护利用试点项目”(二))。农音厅也被纳入住房和建设部2018年历史建筑保护和利用试点项目。住房和建设部的相关文件建议“拓宽资金渠道,保持资金良性循环”打破政府单一投资模式,鼓励多方投资者、社会力量和居民参与历史建筑的投资和管理。

它不仅增强了承载力,还保留了木结构的特点。

当你走进农音厅的住宅房间时,你会惊讶地发现,在现代时尚的客房里,你甚至可以看到头顶上古老的木梁屋顶,这是民国时期的原始木梁。别管木结构是否安全,里面有很多干坤:

“齐建”的创始人兼建筑师谢夏香表示,2号楼保留了更多的历史信息,是作为家居装修的重点。面对摇摇欲坠的危险建筑,我们必须首先确保安全,但同时保持原有木梁的结构特点。因此,我们还没有完全拆除木梁,代之以钢筋混凝土。取而代之的是,我们用等截面的方钢间隔替换原木梁,用钢板替换木地板,浇筑混凝土,并用民国风格的地砖或实木地板铺设。谢夏香说,这需要时间、劳动和金钱。

主体结构作为历史建筑,应根据保护规划的要求进行修复和加固。除了客房,天空表面的大部分原木梁都被白蚁侵蚀了,所以天空表面的混凝土地板被拆除并重新浇筑。木梁屋顶也得到了加强,原有的坡屋顶也进行了重新防水,更换了损坏的瓦片,并添加了倒塌的瓦片。

如果安全问题是增加,根据保护计划的要求,拆除后来的增加并恢复其历史特征,就要做减法:

进入这座古宅的客人一定会喜欢享受凉爽的空气,并眺望它的露台和屋顶。这是拆除大量建筑后修复工程和修复屋顶护栏的结果。

道路上的原始石阶也被拆除并重建,增加了房屋和混凝土坡道。

由于没有关于房子的原始信息,这些重建只能基于邻居Abreu模糊的记忆。

加减后,其余是由原保存、恢复和保护计划确定的核心价值要素:

修复外墙局部损坏,并进行全面清洗,打磨掉后期刷的彩漆和白漆;修理外窗边缘保护和檐口檐口。修复和加固木楼梯,并按原样粉刷;给屋檐板上的木雕重新上漆。我还特意保留了屋顶上独特的女儿墙,“我走过岭南很多地方,从来没有见过这样特殊的女儿墙。”谢夏香说道。

在确保安全、保护和恢复旧住宅历史特征的基础上,2号楼二楼和三楼的客厅被改造成客房,所有客房都增加了浴室,以满足家庭入住的需要。延续“七房”居家、家访、家访的定位,房间内的绿色砖墙被乳胶漆所取代,使其更加温暖宜居。

专家称这是一个保护和利用历史建筑的模式。

经过半年多的改造,已经再生的旧建筑已经由专家重新评估。在施工前,设计方案已经过地区规划部门组织的专家审查,这在历史建筑的修复中也很少见。

专家认为,改造符合保护规划的要求,建议总结项目经验和做法,以利于推广。

广州大学岭南建筑学院院长唐国华教授称赞:

“我的总体印象很好,保留,拆除,恢复,恢复。它是保护和激活历史建筑的典范。”

除了肯定当前的转变,专家们还提出了许多改进:

最集中的意见是,在二楼的客厅变成客房后,关闭一楼和二楼之间的光线很可惜。景光是广府传统民居中独特而重要的组成部分。专家们希望一些光井能被暴露出来。

将后窗保持在外墙上是可以的,但是白色窗框是否合适也是讨论的焦点。专家认为白色框架与蓝砖外墙的整体外观不协调,唐国华建议不要添加窗框或加水刷石质窗框。

坡屋顶的安全性也引起了专家们的关注。唐国华认为现有的石板太薄了,建议加密桁条。

他还采取措施加固2号楼的地板:“没有必要把方钢的木梁拉出来。在木梁旁边增加一个方钢也可以增加承载力,并且不需要在原来的地板上制作10cm厚的钢筋混凝土板。相反,有必要使木地板防水,并添加6厘米厚的钢丝网和细石混凝土。这要轻得多,不改变原来的结构,并且可以达到防火的目的。”

广东省著名的传统建筑工匠和砖雕师何世良,在材料和工艺上非常关注广府风格。他说:“沙湾古镇的整体风格非常典型的广府风格,所以无论设计和工艺如何,保持整个广府风格都非常非常重要。”

唐国华还指出,“磨砖是一个普遍的问题。许多外墙装饰、服装和戴帽子的项目,包括文物修复,当青砖不平且不能被灰冲走时,会使青砖变得光滑。”他们不知道青砖出炉后不久,表面就形成了一层防水透气的保护膜,就像人的皮肤一样,磨损后会发炎。因此,当墙面光滑,保护膜消失时,苔藓或黑色霉菌很容易生长。"

希望解决消防审批等问题。

据了解,番禺区已经成立了以副区长为总指挥的保护利用试点工作指挥部,希望形成一个操作实践案例,带动全区按照试点政策探索历史建筑的活化利用。沙湾古镇旅游发展有限公司也突破了限制,将租赁期从5年延长至12年。然而,该公司仍有8栋旧建筑尚未修复。专家认为,激活和利用私人资金是正确的方向。他们希望政府部门能帮助解决消防审批等问题。

广州历史建筑保护与利用试点项目(二)

俞怀生律师最近成为一栋由历史建筑改造而成的住宅的股东。余怀生一直对保护和活化老房子感兴趣,但由于能量和能力有限,他自己做不到。通过众筹平台投资改造历史建筑的农业遮阳厅(见《广州历史建筑保护利用试点项目》(上))后,他实现了自己的愿望。像俞怀生一样,有51人参与了该项目的众筹。他们来自中国不同的地方、不同的行业和陌生人,成为项目公司的股东。这应该是投资者最多的历史性建筑活化项目。这也是广州第一座通过社会基金的公众众筹激活和利用的历史建筑。

规划与协调:何山——采访与写作:新快报记者方如民和何山的照片提供了一个讨论的论坛。

“七房”曾在内部筹集资金重建三栋老房子。

探索大规模运营

2016年3月,谢夏香与李勇权共同成立广州匠艺建筑维修工程设计有限公司,打造专注于活化老房子的品牌——“奇建”。在改造农音厅之前,他们已经成功改造了广州的七栋老房子。

“启方”的初始项目由公司全资拥有。然而,为了实现老房子的大规模活化和利用,他们试图吸收更多的私人资本:雅赫塘项目引进了两位朋友的投资,占70%的股份;金仙坊和槐花的前两个项目都来自于内部对亲友的众筹。“我们想探索一条出路,因为仅靠我们自己无法迅速扩大所有资本投资。毕竟,这也是一个重工业。”谢夏香说道。

公众众筹120万元,

帮助品牌宣传和软装升级

农音厅启用后,七方决定为改造筹集公共资金。为此,他们成立了一个项目公司:广州旅游文化发展有限公司,另一个国家的故乡。广州蒋易建筑维修工程设计有限公司首次投资100多万元,占股权的40.2%。与此同时,向亲友进行了50万元的内部众筹,占股权的21%。这两项资金主要投资于农音厅的启用和改造。农银堂也在生活方式消费平台“让我们开始”上公开募集120万元,升级农银堂的软装。

“我们的主要目的是让更多的人了解“七房”住宅楼,并通过启动平台的宣传来扩大品牌影响力。与此同时,我们期待更多来自同一个圈子的人加入我们,共同努力促进旧建筑的活化和利用。”谢夏香说道。

6月25日,农银办公室项目在启动平台上启动。有兴趣参与项目的人可以选择投资12000元或30000元。成功参与项目后,共同创始人可以获得相应的利润分红和相关权益。每期股息分别占总额的0.4%和1%;就权益而言,联合创始人每年可以获得七坊旗下所有店铺相应的餐饮费用和折扣。此外,根据启动平台的规定,该项目还承诺保证合作建造者的最低收入。该项目的投资周期为三年。项目到期后,发起人将以原价回购所有联合创始人的股份,不扣除前期股息。

众筹第7天,募集目标金额为120万元,截至众筹第18天结束,共募集资金180万元。根据平台规则,项目发起人谢夏香和联合创始人进行了双向选择,并确定了总额为120万元的最终联合创始人名单。名单确定后,由于一名联合创始人的暂时退出和平台服务费的扣除,农银办公项目募集资金116.4万元,其中51名联合创始人占项目权益的38.8%。

“我们找到一个专门从事照明设计的朋友来设计农音厅的照明。房间内的配件、床垫和悬挂装饰品也进行了升级。”谢夏香说道。

共建:支持历史建筑的活化,并想带孩子和朋友去那里居住。

在参与农业影子厅众筹的人中,32人投了1.2万元,19人投了3万元。其中,23名来自广州,其余来自广东,14名来自省外。

俞怀生是广州律师,对投资感兴趣,一直关注创业平台。

农音厅是他在平台上的第三个项目。

余怀生一直关注老房子的活化和利用。他喜欢去任何地方参观与历史有关的风景名胜,他还穿过街道和小巷去看各种各样的建筑,“因为我特别同意建筑的脉络就是城市的脉络;我失望地发现,中国的城市化速度太快,每个城市都是相似的,我很遗憾一些好东西没有得到保存。”余怀生说道。

对俞怀生来说,投资农音厅项目不是为了赚钱。“我有点复杂。我想自己做这样的事情,但是我的精力和能力是有限的。我可以和一些擅长这方面的人一起参与历史建筑的改造,并从中获得参与感。我认为这就足够了。”余怀生说道。“我认为带孩子们住在这些老房子里并感受它们很有趣。”

陈牧雯在广州芳村经营咖啡业务,是获得公共资金最多的联合创始人。

“我认为投资3万元太少了。如果我不投资10万元,我不好意思告诉任何人,所以我拿了4元。”早在四年前,陈牧雯就一直密切关注“七房”项目。他是一个有点文学风格的人。他无法为临时来广州超过5次的朋友预订房间。陈慕文说:“人们仍然非常热衷于这种带文化细节的居家生活。”他还从其他居家经营者那里了解到,“栖居”在同龄人中有很高的认可度,“一些居家经营者把“栖居”作为他们的学习对象。”陈牧雯说道。

在陈牧雯看来,投资农业遮阳厅不仅是对“栖木”项目的认可,也是一种支持。“我非常感谢它能激活旧建筑,我非常支持这种项目。”

互联网众筹带来了新的资源,但高昂的通信成本带来了运营风险

在向公众筹集资金、开拓市场、扩大知名度的同时,各界共同创始人也为“人居”带来了许多新资源。余怀生认为,“我们职业的特点之一是我们可以接触到各行各业,所以我仍然有可能为赞助商提供一些渠道和资源。”同时,他建议赞助商把联合创始人作为一个好伙伴来创办合资企业,“事实上,每个人都有很多想法和资源,这可以帮助赞助商把这个项目做好。”余怀生说道。

然而,与以往内部熟人的众筹相比,谢夏香觉得社会众筹的沟通成本要高得多,自己无法应对。

一些想投资的朋友不愿意通过创业平台投资,而是选择离线投资。因为他们认为今天在互联网上众筹有一定的风险。

然而,一位互联网金融专家指出,投资回报的承诺给公司的运营带来巨大风险。不应该有承诺。虽然这是对众筹平台的监管,但今后会严格监管。

谢夏香认为,此次众筹后,“互联网众筹在中国仍不规范。”他觉得如果有下一个项目,就不会通过类似的平台众筹。

然而,他表示,未来他将继续走社会众筹的道路。“我可能更倾向于找到大笔资金来做这件事。包括我们现在谈论的一只基金,它愿意投资于我们。”

500万彩票网 上海快三投注 黑龙江11选5 秒速牛牛 湖北十一选五开奖结果