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统计局数据显示:调控从严不放松 楼市体味秋凉

时间:2019-10-17 12:18:01| 查看: 2623|

国家统计局17日发布的统计数据显示,8月份一、二线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比上涨或回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨,而二手房销售价格略有上涨。同比增幅回落。

业内人士认为,8月份,70个大中城市的房价涨幅收窄,更多城市下跌,房地产市场进入降温通道。在“不把房地产作为短期经济刺激手段”和不降低抵押贷款利率等政策引导下,信托、抵押贷款等融资渠道将会收紧,房地产融资约束将会加强,房地产监管也不会放松。房价上涨预计将在未来继续缩小。

房价上涨幅度缩小

根据国家统计局的数据,在新建房屋中,70个大中城市的房价8月环比上涨0.58%,比7月略有收窄,下降的城市数量有所增加。根据二手房数据,20个城市的房价涨幅已经连续3个月下降。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英表示,一线、二线和三线城市新房销售价格的环比增幅各不相同。二手房市场明显受到监管政策的影响,能够更好地反映市场的真实情况。受调控政策影响,各城市新房平均销售价格趋于稳定或略有回落,这与“稳定”调控的基调相一致。

"从城市结构来看,目前的房地产市场正在进入冷却通道."易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,整体热度开始减弱,尤其是在二线城市,显示出房价上涨趋势正在收窄。这对于稳定二线城市的房价,防止人们借人才落户房地产投机有着积极的作用。

控制是严格的,而不是放松的。

监管机构一再强调,住房是为了生活,而不是为了投机,并明确建议不要将房地产作为经济的短期刺激。与此同时,抵押贷款利率不会下降的信号也清晰地释放出来。

根据荣格360大数据研究所的数据,8月份全国首付平均利率为5.47%,比上个月上升了3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%,较上月上升2个基点,分别相当于当前5年期贷款利率(4.85%)的62个基点和93个基点。

荣格360大数据研究所分析师李万甫表示,新的抵押贷款政策将于10月8日生效。如果9月20日最新的lpr报价没有下降,一些地区的抵押贷款利率水平可能会高于以前。

在“不把房地产作为短期刺激经济手段”和不降低抵押贷款利率等政策的指导下,信托和抵押贷款等资金渠道收紧,房地产融资约束得到加强。

稳步下降的趋势是主要趋势。

“在当前的政策环境下,预计未来几个月70个城市的房价涨幅将继续缩小。”易居研究所研究员王若臣(Wang Ruochen)表示,8月份二手房价格涨幅较上月明显收窄,城市房价涨幅有所下降,表明政策继续酝酿并逐渐生效,市场降温明显,住房企业扩张和居民购买的预期发生了变化。

克里研究中心总经理林博表示,在当前明确的市场调控方向和市场预期变化的情况下,房价上涨势头不足,更多城市出现房价回落,一些项目出现大幅折扣和降价。"因此,在下半年,房价仍趋于稳定下跌."

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